Đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn có được chia không?

Trong quá trình giải quyết ly hôn, việc phân chia tài sản chung, đặc biệt là đất đai, luôn là vấn đề phức tạp và nhạy cảm. Đặc biệt, với các trường hợp đất chưa có Sổ đỏ, câu hỏi liệu có thể phân chia đất này khi ly hôn hay không thường gây ra nhiều tranh cãi. Bài viết dưới đây của ES sẽ làm rõ các điều kiện, căn cứ pháp lý cũng như thủ tục cần thiết để giải quyết việc phân chia và cấp Sổ đỏ cho đất trong trường hợp ly hôn.

#1. Đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn có được chia không?

"Sổ đỏ" là thuật ngữ thông dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, được pháp luật xác định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm cả quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp tài sản được tặng riêng, thừa kế riêng hoặc có bằng giao dịch với tài sản riêng.

Do đó, khi ly hôn, nếu đất được chứng minh là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân và đáp ứng các điều kiện cấp Sổ đỏ, tòa án vẫn có thể phân chia. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và tình trạng pháp lý rõ ràng của đất.

#2. Điều kiện yêu cầu phân chia đất chưa có Sổ đỏ thế nào?

Để yêu cầu tòa án phân chia đất chưa có Sổ đỏ, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Yêu cầu chia tài sản: Phải có đơn khởi kiện, đơn ly hôn đơn phương hoặc đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn có phân chia tài sản.

• Giấy tờ chứng minh tài sản chung: Cần các tài liệu như hợp đồng mua bán, giấy chuyển nhượng, biên lai thuế hoặc các giấy tờ tương tự để chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản chung.

• Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ: Tại thời điểm giải quyết, nhà đất cần đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở, bao gồm các điều kiện về quy hoạch, sử dụng đất, và các quy định khác về quản lý.

#3. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất sau ly hôn thế nào?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, việc cấp Sổ đỏ sau ly hôn trong trường hợp cấp Sổ đỏ theo bản án/quyết định đã có hiệu lực của Tòa án thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng sử dụng nhà ở, xác nhận nguồn gốc/tình trạng tranh chấp/sự phù hợp quy hoạch; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ…;

Bước 3: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc;

- Trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính/hoặc trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác minh điều kiện cấp giấy chứng nhận;

- Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí theo quy định và chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan Tài nguyên và Môi trường;

-  Cập nhật thông tin về nhà ở, đất ở và đăng ký vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có);

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, thực hiện kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện và trả kết quả cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 4: Trả kết quả 

Trên đây, ESLaw đã chia sẻ nội dung về vấn đề: Đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn có được chia không? Nếu còn thắc mắc độc giả có thể liên hệ ngay đến số tổng đài 0977.555.822 hoặc gửi thư về địa chỉ mail: info@eslaw.vn để được tư vấn. Trân trọng cảm ơn!