Trong quá trình hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp có thể lựa chọn hai hướng đầu tư dự án khác nhau. Một là đầu tư để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của chính doanh nghiệp. Hai là đầu tư với mục đích chuyển nhượng dự án, nếu việc chuyển nhượng mang lại lợi ích vượt trội hơn việc sử dụng dự án. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng dự án có thể gặp nhiều khó khăn và vướng mắc. Để giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức, cũng như tối ưu hóa lợi ích và hiệu quả trong việc chuyển nhượng, ESLaw cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án.
1. Hồ sơ chuyển nhượng dự án:
Đơn xin chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư cũ.
Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ dự án đã được phê duyệt, quyết định phê duyệt dự án, hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ của chủ đầu tư mới.
Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng.
Hồ sơ của chủ đầu tư mới bao gồm:
Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản.
Cam kết của chủ đầu tư mới khi nhận chuyển nhượng dự án, trong đó có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết.
Văn bản xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư mới.
2. Trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án
Bước 1: Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chuyển nhượng dự án tại cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc. Đối với dự án khu đô thị mới và dự án nhà ở, cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh là Sở Xây dựng; đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cơ quan đầu mối thẩm định do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Bước 2: Cơ quan quản lý nhà nước đầu mối thẩm định cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án trong vòng 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Bước 3: Sau khi hoàn tất việc thẩm định, cơ quan đầu mối thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cho phép chuyển nhượng dự án hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
3. Thủ tục bàn giao khi chuyển nhượng dự án giữa chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới
Bước 1: Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và hoàn thành việc bàn giao dự án. Chủ đầu tư mới có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án ngay sau khi nhận bàn giao, trong khi chủ đầu tư cũ phải bàn giao toàn bộ hồ sơ dự án kèm biên bản bàn giao và danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất đai thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.
Bước 2: Trước khi thực hiện thủ tục bàn giao, chủ đầu tư cũ phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và công bố thông tin trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo địa phương, một đài truyền hình địa phương hoặc trung ương và trang web (nếu có) của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc) về việc chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng.
4. Dịch vụ tư vấn Chuyển nhượng dự án - ESLaw
Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án của ESLaw bao gồm:
Tư vấn về các quy định pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng dự án của doanh nghiệp.
Tư vấn điều kiện, phương thức và phương án chuyển nhượng dự án phù hợp với nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp.
Đánh giá tình trạng pháp lý và hồ sơ pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án.
Tư vấn và dự liệu các vấn đề pháp lý có thể phát sinh trong quá trình chuyển nhượng dự án.
Tư vấn về việc chuyển nhượng dự án độc lập với pháp nhân công ty hoặc kết hợp với chuyển nhượng công ty, vốn, cổ phần.
Tư vấn về các vấn đề thuế liên quan đến giao dịch chuyển nhượng dự án.
Tư vấn về hình thức thanh toán, thu xếp vốn và kết nối với các tổ chức tín dụng, ngân hàng trong giao dịch chuyển nhượng.
Hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật và đảm bảo chế độ báo cáo, công bố thông tin liên quan đến việc chuyển nhượng dự án hoặc mua bán doanh nghiệp.
Tư vấn và đàm phán về các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng doanh nghiệp, soạn thảo hồ sơ và hợp đồng chuyển nhượng.
Tư vấn pháp lý nội bộ doanh nghiệp và xây dựng các văn bản pháp lý về tổ chức bộ máy hoạt động.
Đại diện doanh nghiệp thực hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển nhượng dự án có thể liên quan đến việc chuyển nhượng, mua bán doanh nghiệp, chuyển nhượng vốn, cổ phần. Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với ESLaw để được tư vấn chi tiết và phù hợp với thực tế của doanh nghiệp.