Có được tự ý bán đất chung khi đang ly thân?
Kính chào Luật sư! Vào tháng 4/2009, vợ chồng tôi đã cùng đứng tên mua một miếng đất tại Sài Gòn. Cách đây 6 tháng, vợ chồng tôi có mâu thuẫn, nên tôi đã cùng con trai dọn về sống với bố mẹ ruột. Hiện vợ tôi giữ tất cả giấy tờ đất đai và giấy đăng ký kinh doanh cửa tiệm của chúng tôi. Tuần trước, tôi phát hiện vợ đã tự ý bán miếng đất chung ở Sài Gòn khoảng một tháng trước, mà không có sự đồng ý của tôi. Trong trường hợp này, tôi có đòi lại được mảnh đất không?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến trang hòm thư tư vấn của ESLaw. Đối với trường hợp của bạn, ESLaw xin đưa ra ý kiến như sau:
Căn cứ Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định nguyên tắc chung về chế độ tài sản vợ chồng:
Điều 29. Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng
1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
2. Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
3. Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tài sản chung của vợ chồng được quy định như sau:
Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Bên cạnh đó khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung định như sau:
Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
Theo thông tin bạn cung cấp thì miếng đất này là tài sản chung của hai vợ chồng nên quyền định đoạt sẽ do cả hai người cùng thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận thì tài sản chung sẽ phải thực hiện theo nguyên tấc là cả hai vợ chồng cùng quyết định và định đoạt.
Vì vậy, việc bán mảnh đất trên của vợ chồng bạn tại Sài Gòn phải có sự thống nhất của cả hai vợ chồng. Điều này cũng có nghĩa là, chồng bạn không được tự ý bán khi mà chưa có sự đồng ý của bạn.
Như vậy để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp trên, bạn cần yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Nghị định số 126/2014/NĐ-CP:
Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.
Việc đầu tiên bạn cần làm là chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện: Trong đơn này, bạn cần phải trình bày được các ý sau đây:
+ Tài sản chồng bạn bán là tài sản chung vợ chồng;
+ Chồng bạn bán đất không có sự đồng ý của bạn;
+ Chồng bạn cố ý che giấu việc đây là tài sản chung của vợ chồng và một mình chồng không thể tự ý bán tài sản này được với người mua khiến người mua thực hiện việc mua bán đất này.
- Giấy tờ nhân thân của vợ, chồng: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn;
- Giấy tờ về thửa đất đã mà chồng bạn tự ý bán: Sổ đỏ. Nếu được có thể cung cấp thêm hợp đồng mua bán giữa chồng và bên mua (nếu có).
Sau khi đã chuẩn bị xong, bạn tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú theo quy định tại khoản Điều 35 và khoản 1 Điều 29 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Trên đây, là giải đáp thắc mắc của ESLaw về câu hỏi " Có được tự ý bán đất chung khi đang ly thân? ". Mọi vướng mắc xin liên hệ 0977.555.822 hoặc gửi thư về địa chỉ mail: hanoi@eslaw.vn để được tư vấn và giải đáp. Trân trọng cảm ơn!
Chia sẻ
Bài viết liên quan
Ly hôn là gì? Những vấn đề pháp lý cần cần biết về ly hôn?
Ly hôn là một vấn đề phổ biến trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các ...
Ly thân là gì? Những điều cần biết về ly thân?
Ngày nay, tranh cãi và bất đồng trong đời sống vợ chồng là khó tránh khỏi, dẫn đến tình cảm gia đình ...
Thủ tục ly hôn gồm những gì? Thực hiện như thế nào?
Hướng dẫn chi tiết thủ tục ly hôn, từ chuẩn bị hồ sơ đến quy trình nộp đơn theo luật hiện hành sẽ ...
Có được yêu cầu chồng bồi thường thanh xuân khi ly hôn
Tôi kết hôn năm 19 tuổi, và sau 10 năm chung sống, chồng tôi đã ngoại tình và đòi ly hôn, đồng thời ...
Có thể yêu cầu tòa án điều tra "quỹ đen" của chồng khi ly hôn không?
Khi ly hôn, các cặp vợ chồng phải đối mặt với nhiều vấn đề phức tạp. Ly hôn thường là giải pháp cuối ...
Cưỡng ép ly hôn bị xử lý như thế nào?
Hôn nhân tại Việt Nam là tự nguyện, tiến bộ, một vợ một chồng và bình đẳng. Mọi hành vi cưỡng ép, ...
Đang mang thai có thể ly hôn chồng không?
Tôi đang mang thai được hơn 2 tháng, thì tôi phát hiện chồng mình ngoại tình. Anh ta thẳng thừng nói ...
Ly hôn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện được hay không?
Khi ly hôn, không phải ai cũng muốn gặp mặt người còn lại vì những căng thẳng và mâu thuẫn trong mối ...
Chồng có quyền được nuôi con dưới 36 tháng tuổi khi ly hôn?
Sau hơn hai năm chung sống, tôi và chồng cảm thấy không còn hợp nhau nữa nên đã quyết định ly hôn. ...
Có ly hôn được không khi vợ cố ý giữ hết giấy tờ?
Tôi muốn ly hôn với vợ nhưng vợ tôi không đồng ý, giấy đăng ký kết hôn và giấy tờ liên quan đến vợ ...
Ly hôn bao nhiêu lâu mới được lấy vợ mới?
Tôi và vợ mới ly hôn từ đầu năm năm ngoái. Giờ tôi đã gặp và yêu một người mới và muốn kết hôn, ...
Vợ vừa sinh, chồng phát hiện không phải con mình có ly hôn được không?
Ngày vợ sinh con, nhìn đứa bé, tôi cảm thấy có gì đó không đúng. Tôi lén làm xét nghiệm ADN, và kết ...
Sau khi ly hôn phát hiện con hiện tại không phải con ruột thì có phải cấp dưỡng nữa không?
Sau khi ly hôn, tôi phát hiện đứa con mà tôi đang cấp dưỡng không phải là con ruột của mình thì tôi ...
Mẫu Đơn ly hôn chuẩn theo quy định của Tòa án
Khi tiến hành ly hôn, cần nộp đơn theo mẫu chuẩn của Tòa án. Dưới đây là mẫu Đơn xin ly hôn mới nhất ...
Ly hôn để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ có vi phạm pháp luật không? Nếu có thì bị xử phạt như thế nào?
Tôi nghe nói về nhiều trường hợp khi công ty đứng trước nguy cơ phá sản, giám đốc trước khi ly hôn ...
Tài sản được nhà chồng tặng chia thế nào khi ly hôn?
Lúc cưới, gia đình chồng có cho chúng tôi một căn nhà. Tuy nhiên, căn nhà vẫn đứng tên bố mẹ chồng ...
Chồng có đòi được tài sản bố mẹ cho mình trong khi đang ly thân không?
Tôi và chồng đã ly thân đến nay hơn ba năm, nay tôi đang thực hiện thủ tục ly hôn đơn phương và hồ ...
Các con có được chia tài sản khi bố mẹ ly hôn không?
Tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn: Vợ chồng tôi trong thời kỳ hôn nhân có một số tài sản giá ...
Không thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng thì bị xử lý như thế nào?
Chúng tôi đã ly hôn được một năm, chúng tôi có một con chung năm nay 7 tuổi và đang trong độ tuổi đi ...
Ly hôn do ngoại tình có được chia tài sản chung?
Vợ tôi đã nộp đơn ly hôn và tôi cũng đồng ý (chúng tôi đã sống ly thân hơn 3 năm nay). Tuy nhiên, vợ ...
Cần làm gì khi vợ không cho gặp con sau khi ly hôn
Tôi và vợ cũ có một con chung 6 tuổi. Sau khi ly hôn, con sống với mẹ. Gần đây, vợ cũ của tôi ngăn ...
Tòa không thụ lý vụ án ly hôn, người dân có thể kiện không?
Em đã ly thân với chồng gần 3 năm và đã nộp đơn ly hôn lên tòa án. Tuy nhiên, sau 4 tháng kể từ khi ...
Chồng đang đi tù có được ly hôn không?
Vợ chồng tôi đã ly thân được hơn 2 năm. Mới đây, chồng tôi bị bắt về tội tù vì tội mua bán trái phép ...
Thủ tục thay đổi họ tên cho con khi vợ chồng đã ly hôn
Tình trạng ly hôn gia tăng tại Việt Nam khiến nhiều cha mẹ muốn đổi họ con theo họ của mình nếu được ...
Đi ở rể thì chia tài sản ly hôn như thế nào?
Tôi lấy vợ và ở rể tại nhà vợ. Trong thời gian chung sống, vợ chồng tôi có tu sửa lại căn nhà và mua ...